Publié le 13 avril 2026
Les économistes de la Maison Blanche aux États-Unis estiment que les États-Unis manquent de 10 millions de logements et affirment que les coupes réglementaires pourraient conduire à davantage de constructions pour stabiliser les prix, accroître l’accession à la propriété et alimenter une croissance économique plus rapide.
L’analyse, publiée lundi dans un nouveau rapport, souligne à la fois un risque politique et une opportunité de message pour le président américain Donald Trump, dont l’approbation publique s’est effondrée en raison des inquiétudes concernant ses tarifs douaniers, la guerre entre les États-Unis et Israël contre l’Iran et ses promesses non tenues de réduire l’inflation et de déclencher une croissance plus forte.
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Trump a signé deux décrets en mars ordonnant aux agences fédérales de réduire les charges réglementaires en matière de logement et de permettre aux petites banques d’accorder plus facilement des prêts hypothécaires. Mais il a tardé à prendre d’autres mesures qui montreraient que les coûts élevés du logement constituent une priorité absolue pour son administration.
Pendant ce temps, la guerre entre les États-Unis et Israël contre l’Iran a fait grimper le coût d’achat des maisons, les taux moyens des prêts hypothécaires sur 30 ans passant d’un peu moins de 6 % à 6,37 %.
Trump a également plaidé en faveur du maintien des prix de l’immobilier à un niveau élevé afin de protéger la valeur des propriétaires existants. « Je ne veux pas faire baisser les prix de l’immobilier », a déclaré Trump à son cabinet plus tôt cette année. «Je veux faire monter les prix des logements pour les personnes qui sont propriétaires de leur maison, et ils peuvent être assurés que c’est ce qui va se produire.»
Le chapitre sur le logement du rapport économique annuel du président, obtenu par l’Associated Press avant sa publication, présente un schéma de la façon dont davantage de construction de logements aiderait la classe moyenne et l’économie dans son ensemble, établissant un argument que Trump pourrait présenter aux électeurs.
Réalisée par le personnel du Conseil des conseillers économiques de la Maison Blanche, cette étude révèle qu’il y aurait 10 millions de logements supplémentaires dans le pays si « la construction de logements et la croissance du parc de logements unifamiliaux s’étaient poursuivies à leur rythme historique au lieu de chuter de façon spectaculaire » après la crise financière mondiale de 2008.
Cette crise a été provoquée en grande partie par une vague de défauts de paiement sur le marché immobilier, où les prix avaient été alimentés par des pratiques de prêt problématiques.
L’analyse note que les prix des logements ont augmenté de 82 pour cent depuis 2000, tandis que les revenus n’ont augmenté que de 12 pour cent – un décalage qui avait été masqué pendant un certain temps par des taux hypothécaires historiquement bas.
Mais lorsque les taux ont grimpé avec l’inflation à la suite de la pandémie de COVID-19, les coûts hypothécaires mensuels ont également augmenté pour les acheteurs, et l’accès à un logement, signe du statut de classe moyenne, est devenu une préoccupation majeure pour les électeurs de moins de 40 ans.
La Maison Blanche affirme que les décrets de mars, outre les projets d’achat de titres adossés à des créances hypothécaires, montrent que le président se concentre sur les questions de logement.
Règlements
Le rapport indique que diverses réglementations sur la construction de maisons, qu’il appelle « la taxe des bureaucrates », ajoutent plus de 100 000 $ aux coûts de construction. Ce coût comprend, entre autres dépenses, la modification des codes du bâtiment au cours de la dernière décennie, les coûts de conformité et les frais d’approbation de zonage.
Selon les estimations du rapport, une réduction de ces coûts réglementaires pourrait contribuer à stimuler la construction de 13,2 millions de logements. Cela pourrait ajouter en moyenne 1,3 point de pourcentage à la croissance économique annuelle au cours de la prochaine décennie et soutenir deux millions d’emplois dans les secteurs de la fabrication et de la construction, affirme-t-il.
Trump pourrait décider de subordonner le financement fédéral aux gouvernements des États et locaux à la réduction de certaines réglementations, selon un responsable de l’administration, qui a insisté sur l’anonymat pour discuter du rapport avant sa publication.
Le rapport attaque également les normes de logement à énergie verte introduites sous l’administration de l’ancien président américain Joe Biden comme facteur d’augmentation des coûts de construction. Ces mesures ont donné la préférence à des unités de climatisation et des chauffe-eau plus efficaces ainsi qu’à des normes plus élevées pour les conduits associés.
Mais la suppression de certaines de ces exigences pourrait augmenter à long terme d’autres coûts pour les propriétaires, comme les factures de services publics.
Le rapport s’appuie sur une analyse réalisée en 2021 par la National Association of Home Builders, selon laquelle les normes pourraient ajouter jusqu’à 31 000 $ au prix d’une maison neuve, alors qu’il pourrait falloir jusqu’à 90 ans à un acheteur « pour réaliser un retour sur investissement sur le coût supplémentaire de la maison ».
On ne sait pas exactement combien d’économies pourraient résulter d’un recul des normes de logement de l’ère Biden en raison des défis juridiques existants concernant leur application et des différentes pratiques des États. En mars, un juge fédéral de l’État américain du Texas a donné raison à 15 États dirigés par des républicains qui ont déclaré que les normes relatives aux logements soutenus par le gouvernement fédéral étaient illégales.
